Жилищный вопрос в Германии

Речь сейчас не о том, как купить квартиру в Германии, а о том, как немцы относятся к жилью, к наличию квартиры в собственности, а так же, что такое ВэГэ (WG) и почему сожительство с незнакомыми мальчиками и девочками — абсолютно нормально.

Квартирный вопрос в Германии

Сразу к делу: немцам квартира в собственности не нужна.

Здесь такая логика: если есть постоянная стабильная работа, то ты всегда сможешь себе позволить снимать квартиру/дом. Плюс, людям требуется различное пространство в разные периоды жизни:

  • можно обойтись и одной комнатой в студенчестве (когда бОльшая часть молодежи сваливает от родителей куда подальше) ;
  • как только начинается рабочий период, можно позволить себе как минимум 1 — 1,5-комнатную квартиру;
  • образовалась парочка? — Берем 2-2,5 комнаты;
  • поженились, пора детей заводить? — Переедем-ка мы в большой дом с  3мя детскими;
  • дети выросли? Зачем нам тогда большой дом? — Снимаем просторную квартиру с балконом/садом, чтобы посиживать там на пенсии и время от времени гонять чаи и приглашать выросших детишек на пирог.

С такими раскладом в течение жизни вам нужно сменить около 4-5 мест проживания. И сначала на свое жилье денег не будет, а позже вы просто осознаете все прелести съема квартиры или дома. Я пока снимала только комнаты или небольшие квартиры на короткий срок. Аренда дома на 99+ лет может слегча отличаться, но принципы более или менее одинаковы.

Плюсы съёмной квартиры в Германии:

  • почти всегда глобальные поломки будут ответственностью сдавателя. То есть если протекает крыша, вам лишь нужно известить сдавателя, а он уже договориться с работниками и позже оплатит счета.
  • если вы арендуете жилье на долгий срок, вполне возможно, что цена съёма и спустя 5 лет будет той же. То есть вы даже незаметно будете экономить. Другие платят уже 1.000€, а у вас пока старый договор на 800€.
  • вы остаётесь мобильными — при переезде, например, при смене места работы вы можете просто взять и переехать. Никаких продаж недвижимости в последний момент, уехали и не оглядываетесь.

Минусы:

  • любые изменения обычно согласуются с собственником. То есть покрасить стеночку в розовый, потому что душа сейчас этого просит, вряд ли получится. Всегда можно договориться, но вероятнее всего, что даже при разрешении на креатив перед выездом вас обяжут перекрасить все обратно в белый/серый/обычно-скучный цвет.
  • третий пункт в плюсах звучит, конечно, клево, но в реальности это все же слегка по-другому: по договору у вас будет прописан срок, когда вы обязаны сообщить о выезде/расторжении контракта. Не успели, извольте платить ренту дольше..
    Вообще прописание срока расторжения договора призвано защитить как арендодателя так и арендатора: вас не имеют права выселить за один день. Как правило, вам дается как минимум три месяца, чтобы подготовить переезд, т.е. найти следущее пристанище.
  • Кто знает, что за арендодатель вам попадется? Сейчас он у меня практически идеальный: живет в другом городе; если какие-то проблемы, мы ему звоним, и он их решает; дядя в возрасте, дети взрослые, т.е. квартира в собственное пользование ему не нужна, потому живи дальше. А есть те, кто будет постоянно совать нос в вашу жизнь, иметь о ней своё собственное мнение, даже заходить в вашу квартиру без предупреждения, пока вас нет дома.

Что за зверь такой, ВэГэ?

Первый раз понятие WG (Wohngemeinschaft) я услышала на курсах немецкого, и определение меня сильно удивило.

Потому что более или менее WG описывалось как совместное проживание нескольких людей (часто не знакомых, часто смешанно м/ж) с целью экономии средств на проживание.

Тогда это показалось развратом и глупой идеей. Хей-хо! Мое нынешнее WG для меня 10е… То есть с целью экономии средств я уже как минимум 10 раз проживала с незнакомыми людьми, с кучей вариантов типа я+м/м, я+ж/ж, я+ж/м/м и т.д. И знаете, пока все устраивает… Стоит дешевле; своя комната, где можно отдохнуть одной; если станет скучно, можно пообщаться с соседями; если пришла почтовая посылка, её примут, потому что 100% дома кто-то будет, даже если я на работе)))

Кто в домике живёт?

Жирный минус — «текучка кадров«… В моем последнем WG последние соседи одно заселились на долгий срок, а год назад я искала замену  3-4 раза…

Часто найти следующего квартиросъёмщика — это проблема выезжающего.

Но ведь мне жить с новым человеком, потому я и пишу объявления о том, кого мы ищем, когда можно встретиться и т.д.

И начинааается: электронные письма; назначение времени посещения; координация с другими WG-соседями; 3 состоявшихся визита из запланированных 10 (студенты, которые в основном и приходят, оч безответственны — не сообщают, если не придут); и, самое сложное, попытка познакомиться с человеком за полчаса разговора.

Пока в выборе WG или соседей разочаровывалась только пару раз:

  • не сошлись ритмами жизни с двумя парнями-студентами: каждый день они отмечали что-то, а я отсыпалась перед работой. Но договор было изначально только на пару месяцев, так что большой проблемой это не стало =)
  • в нынешнем WG однажды выбрали соседку после интервью через Skype. Скажем так, «электронное» интервью даёт очень ограниченное представление о человеке.

В общем и целом WG для меня было и пока остаётся наилучшим решением: выгодная стоимость, мобильность, весёлая компания.